朝富路213｜博元・興富發｜屋齡 10 年｜34 樓｜255 戶
公設比在九棟中最低，每買一坪實際用得最多
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
| 樓層帶 | 筆數 | 淨單價中位 |
|---|---|---|
| 低樓層 ≤9F | 56 筆 | 32.62 |
| 高樓層 26F↑ | 12 筆 | 35.10 |
| 高樓層溢價 | — | +7.6% |
採中古轉售全樣本計算（近三年分層樣本太少），會受「不同樓層在不同年份成交」影響，僅供議價定調。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
九棟中公設比 36.17% 最低，實際可用坪數最划算
90 坪為主力，另有 456 坪級的大戶
朝馬／七期西側，餐飲與交通成熟
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
這棟最值得談的是投報率 2.68% 是九棟最低——如果你是收租型買方，這個數字就是你的議價依據。自用的話則反過來：公設比最低是實打實的優勢。樓層溢價 +7.6%，中等，不是主要籌碼。
不要跟買方談投報率，那是這棟最弱的一項。把主軸放在公設比 36.17% 在九棟中最低——同樣總價，這裡實際可用的坪數最多，這是自用買方真正在意的事。