市政北二路236/238｜興富發建設｜屋齡 12 年｜36 樓｜243 戶
近三年漲最猛的一棟——交屋潮到現在，1.76 倍
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
| 樓層帶 | 筆數 | 淨單價中位 |
|---|---|---|
| 低樓層 ≤9F | 10 筆 | 33.20 |
| 高樓層 26F↑ | 14 筆 | 34.42 |
| 高樓層溢價 | — | +3.7% |
採中古轉售全樣本計算（近三年分層樣本太少），會受「不同樓層在不同年份成交」影響，僅供議價定調。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
828 席，九棟裡最充裕
近三年漲幅在九棟中最大
B 棟坪數明顯大於 A 棟，同一案裡有兩種選擇
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
這棟的談判重點是樣本薄——近三年只有 7 筆成交，屋主容易拿單一高價當錨點。樓層溢價只有 +3.7%，拿樓層要溢價站不住腳。另外這棟實登社區名稱是空白的，網路查價很容易查到錯的數字，要用門牌查。
你的優勢是漲勢：1.76 倍是九棟裡最強的一組數字，趨勢站在你這邊。但近三年只有 7 筆成交，買方一定會說「沒有行情可參考」——用完整的逐年曲線回應，不要只丟一筆最高價。