市政路386｜豐邑建設｜屋齡 16 年｜38 樓｜222 戶
毛投報 4.29% 在九棟中最高，而且大幅領先第二名
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
4.29% 是九棟最高，而且不是小贏，是大幅領先
102 坪、36.9 萬／坪，坪數大單價卻最低
16 年屋齡換來的是九棟中最高的投報率
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
這棟的4.29% 毛投報率是真的，而且是九棟裡唯一超過 4% 的。但要留意兩件事：屋齡 16 年，設備更新成本要先估；近三年只有 8 筆成交，行情帶寬比其他棟寬，議價空間相對大，但也要更小心比對。
你手上是九棟裡投報率最高的一棟，而且領先幅度很大（4.29% vs 第二名 3.26%）。在整個七期商辦投報率被壓到 3% 以下的環境裡，這是極少數還講得出收益故事的標的——跟收租型買方談，這就是你最強的一張牌。