市政北一路｜聯聚建設｜屋齡 興建中｜42 樓｜235 戶
42 樓在九棟中最高，也是九棟裡樓層最值錢的一棟
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
| 樓層帶 | 筆數 | 淨單價中位 |
|---|---|---|
| 低樓層 ≤9F | 35 筆 | 63.50 |
| 高樓層 26F↑ | 43 筆 | 76.03 |
| 高樓層溢價 | — | +19.7% |
採中古轉售全樣本計算（近三年分層樣本太少），會受「不同樓層在不同年份成交」影響，僅供議價定調。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
9,695 萬起，42 樓地標，門面需求一次到位
九棟中樓層溢價最高的一棟，高樓層有實質稀缺性
81 坪小戶型與 131–161 坪大戶同棟，之後好換
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
這棟高低樓層是兩個產品，價差近兩成。談價前先確認你要的樓層在哪一段，不要拿低樓層的成交去比高樓層的開價，也不要反過來被比。另外它是預售，上表是建商銷售成交價，還沒有屋主轉售行情可參考。
你的優勢是樓層與品牌，這是九棟裡唯一樓層溢價能講到兩成的案子。跟買方談，把 42 樓的高度與聯聚的市場認知放在前面，數據支持得住。