市政北七路98｜聯聚建設｜屋齡 8 年｜39 樓｜73 戶
九棟中唯一的整層產品，也是唯一沒有替代品的一棟
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
| 樓層帶 | 筆數 | 淨單價中位 |
|---|---|---|
| 低樓層 ≤9F | 4 筆 | 57.68 |
| 高樓層 26F↑ | 16 筆 | 68.60 |
| 高樓層溢價 | — | +18.9% |
採中古轉售全樣本計算（近三年分層樣本太少），會受「不同樓層在不同年份成交」影響，僅供議價定調。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
九棟中唯一整層 224 坪，沒有第二個選擇
兩戶合併約 448 坪，九棟裡唯一做得到
73 戶的稀有性，是這棟最難被複製的部分
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
這棟能談的空間來自流動性——1.51 億的買方池極小，屋主換手不容易。但也因為近三年只有 12 筆成交，不要拿單一筆去當錨點，要看樓層與面向。樓層溢價 +18.9% 是真的，高樓層要溢價站得住腳。
你的優勢是稀缺性，不是投報率。全七期只有這一棟能給整層 224 坪與合併 448 坪，租金 1,830 元／坪也是九棟中最高。跟買方談門面與不可替代性，不要跟他比 3.26% 的投報。