市政北二路282｜潤隆建設｜屋齡 8 年｜35 樓｜243 戶
中階級距裡租金最強的一棟，但樓層完全不影響價格
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
| 樓層帶 | 筆數 | 淨單價中位 |
|---|---|---|
| 低樓層 ≤9F | 17 筆 | 42.68 |
| 高樓層 26F↑ | 9 筆 | 42.86 |
| 高樓層溢價 | — | +0.4% |
採中古轉售全樣本計算（近三年分層樣本太少），會受「不同樓層在不同年份成交」影響，僅供議價定調。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
73 坪、典型總價 3,654 萬，是中階最主流的配置
中階裡投報最高的 3.12%，租金端最穩
同棟有大坪數戶可承接，不用搬離
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
議價時把重點放在坪數、格局、車位席數與總價——這棟樓層幾乎不影響單價，屋主若用「我這戶樓層高」要溢價，實登數據不支持。
這棟的優勢是租金，不是樓層。跟買方談，主打 1,297 元／坪的租金實績與 3.12% 投報，那是中階九棟裡最強的一組數字。