市政路500｜親家建設｜屋齡 13 年｜29 樓｜176 戶
成屋裡進場門檻最低的一棟，10–20 人團隊的起點
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
| 樓層帶 | 筆數 | 淨單價中位 |
|---|---|---|
| 低樓層 ≤9F | 29 筆 | 23.97 |
| 高樓層 26F↑ | 3 筆 | 26.74 |
| 高樓層溢價 | — | +11.5% |
採中古轉售全樣本計算（近三年分層樣本太少），會受「不同樓層在不同年份成交」影響，僅供議價定調。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
61 坪剛好，2,463 萬是成屋裡最低的門檻
九棟裡單價與總價都最低的成屋
租賃實登 52 筆，出租市場是九棟裡最活絡的之一
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
這棟是成屋裡門檻最低的入場券，但便宜有便宜的理由：屋齡 13 年、29 樓、位置在市政路末端、租金在九棟中最低。如果你要的是門面，這棟不是答案；如果你要的是七期門牌加上可控的總價，它是最合理的起點。
你的優勢是好出租——52 筆租賃實登，是九棟裡出租市場最活絡的之一。對置產型買方，「租得掉」比「租得貴」更重要，這點數據站得住。