市政北七路186｜親家建設｜屋齡 9 年｜28 樓｜176 戶
中階級距的最低門檻，69 坪是市場最好用的中型坪數
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
| 樓層帶 | 筆數 | 淨單價中位 |
|---|---|---|
| 低樓層 ≤9F | 40 筆 | 28.87 |
| 高樓層 26F↑ | 6 筆 | 31.27 |
| 高樓層溢價 | — | +8.3% |
採中古轉售全樣本計算（近三年分層樣本太少），會受「不同樓層在不同年份成交」影響，僅供議價定調。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
69 坪最好配，總價 3,013 萬是中階最低門檻
中階裡門檻最低，試水溫的合理起點
176 戶，比 243–255 戶那幾棟單純
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
這棟是中階裡最好談的入場點——3,013 萬的門檻，比同級其他四棟都低。樓層溢價 +8.3% 中等，但 28 樓本來就是九棟最低，高樓層的說服力有限。查價時注意：它在實登叫「親家市政廣場」，不要跟親家 T3 搞混。
你的優勢是門檻：3,013 萬是中階五棟裡最低的，加上屋齡 9 年較新、176 戶單純。對第一次買七期商辦的企業，這三點加起來很有說服力。