臺灣大道三段｜博元・興富發｜屋齡 預售(2028)｜35 樓｜890 戶
九棟中唯一的小坪數新案，也是九棟裡進場門檻最低的一棟
屋主中古轉售的淨單價中位數（已扣車位、已排除建商交屋期）。 行情逐年變動，把多年平均在一起會嚴重失真——本站一律只採近三年。
長條自 0 起算，未截斷座標軸——所以視覺上的差距就是實際的差距。
| 樓層帶 | 筆數 | 淨單價中位 |
|---|---|---|
| 低樓層 ≤9F | 62 筆 | 78.48 |
| 高樓層 26F↑ | 111 筆 | 82.68 |
| 高樓層溢價 | — | +5.4% |
採中古轉售全樣本計算（近三年分層樣本太少），會受「不同樓層在不同年份成交」影響，僅供議價定調。
「要留意」欄寫的是實登數據看得出來的事實，不是缺點評價。沒有完美的案子，只有適不適合你。
26 坪、2,110 萬，是九棟裡唯一這個量級的選擇
屋齡 0，且與百貨同街廓，接待客戶有面子
同價位在成屋只剩親家 T3，這是唯一的新案選項
買方跟屋主看的是同一組實登數字，但該把重點放在哪裡完全不同。
這一段是我帶看時真正會講的話。
這棟樓層幾乎不影響單價（+5.4%），低樓層是最划算的位置。真正要比較的是 890 戶裡的格局與面向差異，不是樓層。另外記得：預售價是建商定的，不是市場轉售價，要用「交屋後能賣多少」回推現在划不划算。
還在預售階段，你的競爭對手是建商，不是其他屋主。等 2028 年交屋潮一到，890 戶同時釋出，那才是真正的價格考驗——現在就想清楚是要自用還是短期轉手。