屋齡每跨一帶折價最大 29%
——七期屋齡折價曲線怎麼用

同一個生活圈、同樣的坪數，屋齡差 10 年，單價可以差到快一倍。助哥整理七期五段屋齡帶的實登成交單價，這條折價曲線是估價、議價時最直接的校正依據。

折價最重的一段：0-5 年 → 5-10 年，跌幅近 29%

七期新案交屋滿 5 年後，單價從 77.08 萬掉到 54.71 萬，是五段區間裡跌幅最大的一段。這也解釋了為什麼「準新屋」（屋齡 5-8 年）常被視為七期 CP 值甜蜜點——扣掉新屋溢價，但屋況、公設仍相對新穎。

10 年之後，折價曲線趨緩

從 10-20 年（43.81 萬）到 20-30 年（39.12 萬），單價跌幅明顯收斂，代表市場對這個屋齡段的房子定價已經相對穩定，屋齡本身不再是主導價格的最大因素，地段、格局、車位配比開始佔更大權重。

這條曲線怎麼用

• 賣方：拿自己物件的屋齡對照曲線，就能推估合理開價區間，避免開太高導致乏人問津。
• 買方：如果物件開價明顯高於同屋齡帶的實登均價，就是議價的切入點。
• 估價校正：屋齡只是其中一個變數，實際判斷仍需搭配逐棟成交紀錄、樓層、座向綜合校正。