先給答案：核心就四樣——所有權狀正本、身分證、印鑑章、印鑑證明。其餘的（稅單、貸款清償資料、管委會文件）多半由代書在過戶流程中陸續蒐集，不用一開始備齊。
過戶與報稅，各要什麼
過戶：土地與建物所有權狀正本、身分證正本、印鑑章、印鑑證明。有貸款再加原銀行的清償與塗銷資料，社區大樓通常還要管理費繳清證明。依《土地法》第 73 條，移轉登記應自訂立契約之日起一個月內申請，逾期每滿一個月罰登記費一倍，最高二十倍。
報稅：土地增值稅由代書在過戶前申報；房地合一稅要你自己報——依財政部規定，須於完成移轉登記之次日起 30 日內辦理，不論賺賠都要報，並附兩次買賣契約與成本憑證。
最常來不及的三件事
① 印鑑證明只有一年效期。依《土地登記規則》第 41 條第 10 款，要「登記原因發生日期前一年以後核發」的才算數，抽屜裡那張三年前的不能用。它又只能回戶籍地申請——戶籍在外縣市，內政部有四種替代措施可免附：親自到地政事務所核對身分、設置土地登記印鑑、地政士簽證，或公證認證。不必請假跑一趟。
② 想用土地增值稅自用住宅優惠，戶籍要在「簽約買賣前」就辦妥。這條沒有補救空間，簽約後才遷就用不上。另有出售前一年內未出租或供營業使用等要件；用一生一次還是一生一屋，賣之前先算。
③ 當年買房的契約與單據，現在就去翻出來。房地合一稅課的是實際價差，成本愈高稅愈低。提不出成本證明，國稅局會改用取得當時的房屋評定現值加公告土地現值、按物價指數調整核定——這數字通常比你當年實際買價低不少，帳面獲利被放大，稅就變多。
📌 助哥提醒
文件清單誰都查得到，沒人提醒你的是「什麼時候該弄好」。最可惜的情況是價格談妥了、屋主也滿意，簽完約才發現戶籍沒遷、優惠用不上——那筆錢就進不了口袋了。決定要賣的那天就該把這三件事確認完，不是等買方出現才處理。
資料來源：《土地法》第 73 條（移轉登記期限與逾期罰鍰）、《土地登記規則》第 41 條第 10 款（印鑑證明效期）、內政部印鑑證明替代措施、財政部房地合一所得稅申報規定與取得成本核定方式、土地增值稅自用住宅用地優惠要件，查證日 2026-09-25。本文為一般性說明，僅供參考，不構成稅務、法律或投資建議，亦非特定物件之銷售廣告，非《不動產估價師法》所稱之估價報告。各項稅賦之適用要件、稅率與應備文件依個案情形與法規修正而異，實際辦理與申報應以地政事務所、稅捐稽徵機關之認定及專業地政士、會計師意見為準。
在七期，助哥不賣房子，賣判斷。