滿街商辦不是建商一致看好，是法規只給了這一個選項。
把看土地的三層套上去，供給端的全貌就出來了。
七期是目前唯一建檔完成的區。把三層套上去，會看到供給端的全貌。
七期核心一帶有一種分區叫「第四種新市政中心專用區」，業界簡稱「新四」。 容積率 650%，依現行規定不得作住宅使用，僅能規劃飯店、商場、百貨與商辦。
這一條解釋了為什麼惠國段一帶全是商辦、飯店、百貨——不是建商一致看好，是沒有別的選擇。 對買方來說，這也是「以後旁邊會不會蓋住宅」這個問題的硬依據（依現行法規不能，而非以後絕對不會）。
| 取得年 | 標的 | 面積 | 總價 | 單價 |
|---|---|---|---|---|
| 103（2014） | 惠國段 180 地號 | 923 坪 | 27.6 億 | 300 萬/坪 |
| 104（2015） | 惠國段 177 地號 | 627 坪 | 20 億 | 320 萬/坪 |
| 109（2020） | 惠國段 90 地號（興富發） | 2,593 坪 | 83.75 億 | 323 萬/坪 |
| 110（2021） | 惠國段 182、186 地號（皇翔） | 2,895 坪 | 77.59 億 | 268 萬/坪 |
| 不明 | 豐邑塔基地其餘部分 | 約 1,507 坪 | 未公開 | 未公開 |
土地單價＝總價 ÷ 土地面積（坪），不含建物。前兩筆為地籍標註資料（2026-09-11），興富發與皇翔兩筆為公開報導。
最後一列是重點。豐邑塔基地約 3,057 坪，有紀錄可查的只有兩筆、合計 1,550 坪——剛好一半，另一半的取得時間與價格沒有公開資料。 而其中 177 地號是為了「補齊」基地才買的。這帶出土地整合的通則：當賣方知道你非買不可，價格就不是單純的市場價，業界講的「釘子地」就是這件事。
豐邑塔民國 103 年就有土地入手紀錄，預計 2030 年完工——前後十六年。 興富發那塊地 2020 年標下、2024 年 4 月開工、預計 2028 年竣工，光從土地到動工就四年。
所以「七期沒地了」的實際意思不是地圖上找不到空地，而是： 就算現在有人想做，光整合和取得執照就要走掉好幾年，再蓋好幾年。後進者難複製，不是錢的問題，是時間買不到。
這些案子就是前面那些土地變成的東西。看規模與時程，比看廣告詞有用。
開發案規格與時程依公開報導整理。建商公布之總銷金額為預估值、非成交數據，本頁未引用為行情依據。