一塊地能蓋什麼、能蓋多大、什麼時候蓋得出來，在建商買下它的那一刻就大致決定了。
這裡不從建案往回看，從土地往前看。
這三層適用於任何一個重劃區。先看懂架構，再看數字，順序不要顛倒。
| 層 | 要問的問題 | 為什麼決定性 |
|---|---|---|
| 一層 法規 | 這塊地法定能蓋什麼？容積多少？ | 分區決定用途上限，不是建商決定。看不懂分區，就看不懂供給。 |
| 二層 整合 | 基地是一次買的，還是一塊一塊湊的？ | 湊的就有「補齊地」，補齊地有議價籌碼，成本結構完全不同。 |
| 三層 時間 | 從第一筆土地到完工要幾年？ | 這個數字決定稀缺是真的還是話術，也決定後進者能不能複製。 |
土地資料不像成屋，沒有現成的整理版本，每一區都得自己撈實登、自己洗口徑。 這張表誠實標示哪一區已經有資料、哪一區還沒有——沒有的就是沒有，不會拿別區的數字推給你。
| 重劃區 | 土地交易建檔 | 開發案檔案 | 狀態 |
|---|---|---|---|
| 第七期（新市政中心） | 4 筆（惠國段） | 5 案 | 已建檔 |
| 第十三期（南屯區・南區） | 483 筆實登 | 31 案＋40 筆待推案土地 | 已建檔 |
| 第十一期 | — | — | 徵集中 |
| 第十四期 | — | — | 徵集中 |
| 水湳經貿園區 | — | — | 徵集中 |
| 單元二 | — | — | 徵集中 |
| 第五期 | — | — | 徵集中 |
「徵集中」＝尚未建檔，本頁不提供該區任何價格數字。手上有該區土地實登或成交資訊的，歡迎提供，建檔後會標明來源與撈取日。
每一區的法規、供給結構與行情都不一樣，所以各自一頁，不混在一起講。 已建檔的才有頁面；還沒建檔的區在上面那張表裡標著進度。
兩區都看完想比較的，往下有兩區比較——但先說結論：兩邊的單價不能相除，理由寫在那一節。
兩區都建檔了，很自然會想比。但先講清楚：這兩邊賣的不是同一種東西， 直接把單價相除會得到一個沒有意義的倍數。
| 項目 | 十三期 | 七期・惠國段 |
|---|---|---|
| 土地使用分區 | 住 1-1／住 1-3 住宅區 | 第四種新市政中心專用區（新四） 依現行規定不得作住宅 |
| 能蓋什麼 | 住宅 | 飯店、商場、百貨、商辦 |
| 上限容積率 | 250% | 650% |
| 本站建檔筆數 | 483 筆實登 | 4 筆土地交易 |
| 統計區間 | 民國 113–115（近三年） | 民國 103–110（逐案） |
| 面積中位／範圍 | 145 坪 | 627 – 2,895 坪 |
| 土地單價 | 67.00 萬/坪 近三年中位 | 268 – 323 萬/坪 四筆逐案 |
| 典型買方 | 以單筆交易為主（285/309） | 上市建商標地 |
如果一定要說一句可以帶走的：七期惠國段那四筆是「能蓋 650% 容積的商業用地」，十三期這 483 筆是「能蓋 250% 容積的住宅用地」。 價格反映的是這件事，不是哪一區比較好。七期的完整說明在 〈七期的地，為什麼買不到？〉。
流程跟七期一樣，差別只在資料要重新撈。每多一區，這張表就多一格。
| 步驟 | 做什麼 |
|---|---|
| ① 撈 | 依該區地段名查內政部實價登錄的土地買賣（不是建物），不設任何篩選條件，先撈全量 |
| ② 洗 | 排除特殊關係交易、分出整批與零星、標註取得年份 |
| ③ 查分區 | 逐筆對土地使用分區與容積，這一層決定該區能長出什麼產品 |
| ④ 建卡 | 每筆標明來源與撈取日，推估值標明為推估 |
實價登錄是用行政區＋地段或路段查的，不能直接用「十三期」三個字搜——所以每一區的第一步，都是先確定它涵蓋哪些地段。