📖 本文是〈七期怎麼買房？買房四步指南〉的第四步（成交）。
買賣房子最原始的兩個恐懼是對稱的。
買方怕：錢付了，房子沒過到我名下。
賣方怕：戶過了，錢沒收到。
履約保證就是為了同時解決這兩個怕而存在的——把錢放到中間，誰都碰不到，等流程走完才撥出去。
成屋：錢先進專戶，最後才撥給賣方
成屋的履約保證，本質是價金（付款）保證。買賣雙方約定把這筆交易的價金，向金融機構辦理專戶專款匯入與支出。
買方的錢不是交給賣方，是匯進這個專戶。中間該付的稅、該清償的貸款，從專戶支出。等整個買賣流程全部完成、買方取得所有權之後，專戶裡剩下的錢才撥付給賣方。
所以它保護的不是單邊。對買方來說，錢不會在過戶前就消失；對賣方來說，錢確實已經進到一個他看得到、但買方也拿不回去的地方。
預售屋不一樣，那叫「履約擔保」
這是最多人搞混的地方。預售屋適用的是另一套機制，而且不只一種做法。
預售屋買賣定型化契約的履約保證機制自 100 年 5 月 1 日實施，保證方式共有五種：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。建商採用哪一種，會寫在契約裡。
五種的保障強度並不相同。所以看預售屋契約時，別只確認「有沒有履約保證」，要看清楚用的是哪一種。
費用誰付？
履約保證服務由承作機構依成交金額計收，實務上多由買賣雙方分擔，但確切比例與金額依個案約定。重點跟其他費用一樣：在簽約之前就寫清楚誰付多少，不要等結算才討論。賣方這邊還會扣哪些，可以一併看〈七期賣房，實拿多少？〉。
助哥提醒
我看過最可惜的狀況，不是有人被騙，是簽約當下沒問，事後才發現自己不知道錢在哪裡。
簽約那天只要問清楚三件事就夠了：這筆交易有沒有做履約保證、專戶是哪一家機構、費用怎麼分擔。三個問題，一分鐘。對方答不出來，那才是你該停下來的訊號。
依據：臺北市政府地政局不動產交易契約篇公開說明、內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」與「預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定」。本文為一般性說明，非法律意見，亦非《不動產估價師法》所稱之估價報告；實際權利義務、撥款條件與費用分擔，以個案實際簽署之契約與承作機構規定為準。
在七期，助哥不賣房子，賣判斷。